首个一线城市认房不认贷，释放什么信号？北上深会跟进吗？

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这是全国第一个一线城市官宣“认房不认贷”。在业界专家看来，一线城市全面落地“认房不认贷”进入倒计时。

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易居研究院研究总监严跃进

广州打响“认房不认贷”第一枪，信号意义非常强

“这是目前全国首个响应三部门政策，打响认房不认贷第一枪的城市，其信号意义非常强。”

易居研究院研究总监严跃进指出，此次广州政策的重要含义在于，当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，而广州是一线城市首个出台政策的，这就意味着一线城市在这个政策上真正做了松绑。其将会促使其他三个一线城市近期加快政策出台，以更好落实认房不认贷的政策内容。

严跃进表示，这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化。“此类政策出台，客观上有助于稳定市场预期。这说明一线城市政策放松是必然的，也对于全国市场有非常好的预期引导作用。其次，对于广州市场影响非常大，其客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。”

严跃进认为，预计9月初其他几个一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款修正，需要看情况。毕竟其他三个一线城市市区一些住房认购还是略偏热，是否需要市区郊区分类调控，也要看情况。但总体上，此事已经说明，房地产政策底已经形成，即2017年以来一线城市过于严厉的购房政策，确实出现了实质性的全面放松。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓

预计广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有回升

肖文晓表示，广州在一线城市之中率先落实首套房贷款“认房不用认贷”，对于近几个月处于成交低谷的广州楼市可谓一场“及时雨”，在打破了购房者对新政利好的观望气氛之后，预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有回升。

对比以往政策，以往广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅则需要七成首付，按照新规则均可按照首套住房执行房贷政策。

也就是说，按照今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少少30-40万元左右，如果是购买高总价的住房首付减少更多。此外，按照贷款100万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，按照首套执行房贷利率，每月也可以节省357元的月供。

58安居客房产研究院院长张波

一线城市全面落地“认房不认贷”进入倒计时

张波指出，广州是四个一线城市中，今年首先完全落地“认房不认贷”的城市。8月三部委提出了“认房不认贷”作为各地因城施策工具箱中可自行选择的政策之后，市场层面对于十余个目前还在执行“认房又认贷”城市何时会调整就开始充满期待。三部委8月的通知为政策在各地落地扫清了审批层面的障碍，这一点对于“认房不认贷”能在广州落地起到了重要的作用。

张波分析，从广州政策的执行层面来看，有三点值得关注：

广州政策落地尺度较大，完全“不认贷”，并且在本地“认房”，同时执行的时间是以8月25日三部委发布通知的时间为准，政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大，市场短期内复苏的概率大大增强，同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长，并再传导到新房市场。

这一政策直接利好两类人群，一是本地换房人群，名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降，二是在异地有购房人群，在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策。

广州的政策首先落地为其他三个一线城市起到了一定示范作用，预计全国全面落地“认房不认贷”已进入倒计时，从执行的力度来看预计也将和广州保持一致，一线城市的全面复苏趋势即将开启。

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